<汇港通讯> 建银国际发报告指，10月17日举行的「促进房地产市场平稳健康发展国新办记者会」上，联合部门的发言人提出重启货币化安置房和白名单项目信贷规模扩容至4万亿人民币的政策。暂时来说，该行认为市场还是低估这些政策的影响。
自10月初市场整合以来，高质量开发商的估值水平相较於高贝塔开发商而言更为吸引。乘这波政策东风，该行建议逐步增持中国海外发展(00688)、龙湖集团(00960)和绿城中国(03900)，这些股票都被评为「跑赢大市」。预计随著市场复苏，这些公司的基本面将在未来九个月内改善。
建银国际指，据国家统计局的数据，中国的房地产市场持续改善。房地产销售额在被称为「金九」的9月环比激增43.2%。同比来看，房地产销售的下降幅度从8月的17.2%收窄至9月的16.3%，主要是因为销售面积下降11%和均价下降5.9%。2024年前9个月，房地产销售额下降22.7%，其中销售面积下降17.1%，均价下降6.8%。9月全国销售的改善与主要开发商公布的令人失望的销售，形成巨大反差，後者合约销售从8月下降28%恶化至9月下降42%。故此，该行认为需要持续观察两组数字更长时间才能确认销售下行趋势是否有改变。
另外，房价调整速度加快。70个主要中国城市的房价10月份延续9月的下跌趋势。9月一线、二线和三线城市二手房的月比下降分别为1.2%、0.9%、0.9%，8月降幅为0.9%、1%、0.9%；同比降幅则从8月的9.4%、8.6%、9.5%加速至9月的10.7%、8.9%、9%。（JJ）
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