摩根大通發表報告指,繼美國減息後,香港銀行於11月8日(上周五)將港元最優惠利率再次下調25點子。今次減息早於市場預期,但非完全出乎意料,因為9月份減息25個基點亦超出市場預期。
報告指,本港地產股的股價對於減息的反應溫和。雖然在方向上是正面,但該行認為短期內對住宅市場的影響可能微乎其微,因為3.625%的實際按息仍高於3.4%的平均毛租金收益率;發展商可能會在高庫存的情況下繼續提供進取的折扣。
不過,報告指,由於有更多新盤推出,預期銷售量將維持穩固。至於二手樓價格,預期短期內會穩定下來,但相信在六個月的時間內,二手樓價格可能仍會受到溫和的壓力,因為更多的買樓人士被吸引到一手樓市場。
短期而言,摩通看好偏好信置(00083.HK) +0.050 (+0.640%) 沽空 $3.47百萬; 比率 11.018% 和太古地產(01972.HK) +0.180 (+1.142%) 沽空 $70.68萬; 比率 1.843% 。同時重申對新世界發展(00017.HK) +0.100 (+1.389%) 沽空 $8.70百萬; 比率 30.345% 及九龍倉置業(01997.HK) +0.250 (+1.174%) 沽空 $1.19千萬; 比率 42.936% 評級為「減持」。(ha/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-11-15 12:25。)
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