<汇港通讯> 恒基地产(00012)发布2025年全年业绩指,股东应占基础盈利60.63亿港元，同比减少38%。每股基础盈利1.25港元，减38%。基础盈利减少主要由於2024年度因政府收回若干新界土地，以及出让北⾓⼀项投资物业港汇东之控股公司权益带来应占收益合共约47.68亿港元；2025年度因收地所带来应占收益仅为5.99亿港元所致。
集团2025年收入257.41亿港元,同比增1.9%。
年度，集团建成投资物业及发展中投资物业经重估後录得公允价值亏损4.1亿港元(2024年34.78亿港元)，当中包括已出售投资物业累计公允价值变动之调整。在计及相关公允价值亏损後，股东应占溢利56.53亿港元, 同比跌10%。
在过去三周多，中东伊朗的战争带来了许多经济上的不明朗因素，尽管集团在近半年销售住宅楼宇的进度理想，但为审慎理财起见，董事局建议减少派发末期股息，由每股1.3港元减至0.76港元，全年派发股息每股1.26港元(2024年：每股1.8港元) ，同比减少三成。
於2025年12⽉31⽇，集团净借贷降至为602.19亿港元，借贷比率为 18.7% (2024年12⽉31⽇：21.1% )。此外，同⽇另有股东贷款806.18亿港元 (2024年12⽉31⽇：662.15亿港元)，股东贷款⼀向为本集团的稳定资金来源。
香港物业销售方面,集团年度本港物业发展之应占营业额约为152.12亿港元，较去年增加23%。至於本港物业发展之应占税前盈利15.66亿港元，减少66%。於2025年12⽉底，未入账之自占合约销售总额约为109.26亿港元。当中约88.46亿港元预计可随物业落成并交付买家而於2026年入账。
市区旧楼重建项目方面，有约70万平方呎之自占楼面面积，已拨入2026年开售计划。此外，已购入全部业权，或达致相关强拍申请门槛之市区旧楼重建项目，预计可额外提供自占楼面面积合共约160万平方呎，於2027年或之後开售或出租。
以自占楼面面积计算，集团於2025年12⽉31⽇在本港拥有土地储备约2240万平方呎。
收租物业方面,年度在本港之应占租金总收入同比上升1%至69.16亿港元，应占税前租金净收入同心减1%至48.72亿港元。集团持有40.77%应占权益之国际金融中心项目，所贡献之自占租金总收入则大致持平至16.34亿港元。
零售物业方面,集团位於大⾓咀及红磡之两项大型市区重建项目，正陆续分批建成，分别提供约16.3万及16.8万平方呎之总零售楼面。
展望未来,集团主席李家诚和李家杰表示,集团计划於今年在本港推售8个发展项目。连同尚余存货，在本港预计有约4700个自占住宅单位或约230万平方呎自占住宅楼面面积，以及办公及工业楼面面积约18万平方呎，可於2026年出售。集团於2025年12⽉底，在香港及内地未入账之自占物业销售金额合共约127.84亿港元，当中约104.36亿港元之销售金额预计可随物业落成及交付买家而於2026年入账。计及由2026年1⽉1⽇至3⽉15⽇，在香港及内地自占物业销售总额约50.39亿港元後，预计可随物业落成及交付买家而於2026年入账之销售金额更增至148.3亿港元。集团主要收租物业於2025年12⽉31⽇之平均出租率为93%。
(JJ)
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