里昂发表报告指，预测香港楼价2026年上升5%，内地楼价整体下跌5%，但一线城市表现将显着跑赢大市。首选股份华润置地(01109.HK) -0.500 (-1.604%) 沽空 $1.24亿; 比率 10.642% 、希慎兴业(00014.HK) -0.120 (-0.557%) 沽空 $1.00千万; 比率 21.192% 、领展(00823.HK) -0.400 (-1.101%) 沽空 $8.79千万; 比率 14.608% 。
报告指，香港楼价在美国连续减息、利率下行的带动下，已自今年3月低位反弹6.4%，同时租金收益率上升，反映租务需求强劲，加上发展商及业主抛售压力显着减轻，即供需关系明显改善。
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内地楼市则继续疲弱，自第二季起销售及价格持续下跌。然而，一线城市的二手住宅成交量已按年上升，显示一线城市置业需求正在企稳。同时，一线城市库存已重返正常水平，土地市场火热，土地出让金按年上升，主要受优质地块供应所推动。
里昂对首选股投资评级及目标价表列如下：
股份 | 投资评级 | 目标价(港元)
华润置地(01109.HK) -0.500 (-1.604%) 沽空 $1.24亿; 比率 10.642% | 跑赢大市 | 35.4元
希慎(00014.HK) -0.120 (-0.557%) 沽空 $1.00千万; 比率 21.192% | 跑赢大市 | 18.3元 → 21.4元
领展(00823.HK) -0.400 (-1.101%) 沽空 $8.79千万; 比率 14.608% | 跑赢大市 | 51元
(ha/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-01-30 16:25。)
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