港铁(00066.HK) +0.260 (+0.749%) 沽空 $9.63千万; 比率 48.234% 就锦上路站第二期物业发展项目，邀请发展商或财团递交发展意向，并於本月16日下午2时截止。美联测量师行董事林子彬表示，港铁项目向来备受发展商欢迎，而是次推出的锦上路站项目，坐拥铁路优势，并为日后北环线及屯马线的转乘枢纽，加上享有坐拥北都的发展优势及潜力，住宅部分具吸引力，另有约44万尺商业部分，可满足区内长期缺乏的居民消费配套，相信不少发展商将参与递交意向书，以先取得「入场券」，料反应将相当热烈，或有逾30多份意向书。但由於项目规模庞大，总可建楼面逾120万平方尺，投资额及风险较大，料日后将以大型发展商及财团入标为主，出价及入标反应亦要视乎招标章程的条件。若每尺楼面地价约6,000元计算，项目初步估值约72.39亿元。
林子彬指出，由於一二市场气氛持续向好，发展商库存亦逐步回落至合理水平，故近期多幅地皮推出招标反应亦相当理想，个别项目更高於市场估值上限批出，不少发展商已积极竞投优势地皮，而且上述项目具备北都及铁路等优势，该区日后发展更趋成熟，料住屋需求殷切，参考元朗区的的铁路项目发展经验，锦上路站项目将成为另一个极具潜力的发展区域。此外，区内不乏公营房屋发展，以及目前区内亦缺乏大型商场配套，故是次锦上路站项目备有商场设施，将可满足区内民生消费，提升项目的发展潜力。
相关内容《大行》花旗对本港地产股投资评级及目标价(表)
林子彬补充，虽然项目极具吸引力，惟项目发展规模及投资额高，料以大型发展商及财团参与发展为主，项目落成后将可提供逾千伙住宅，料户型多样化，包括两房或三房为主，另有机会提供一房以及少量特色户，以迎合市场不同类型的大众化市场需要。(sl/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-03-10 16:25。)
AASTOCKS新闻