美银证券发表报告指出，内地新的境外投资指引虽然并非直接针对房地产，但可能增加资金出境的难度与延迟，或会收紧香港市场流动性并抑制买家价格预期，尤其影响大额物业成交。报告预期，今年余下时间楼价升幅将会放缓，维持全年楼价升约10%的预测，但认为楼价升15%或更进取的预期不太可能实现。因应上述不确定性，该行下调三只香港地产股的目标价。新地(00016.HK) -2.500 (-2.090%) 沽空 $1.18亿; 比率 51.941% 目标价下调6%至136元，以反映高端住宅需求不明朗，新目标价基於较资产净值折让40%估算，维持「中性」评级。九龙仓集团(00004.HK) -0.450 (-2.318%) 沽空 $60.60万; 比率 6.616% 目标价下调9%至26元，同样忧虑高端住宅需求放缓，维持「中性」评级。恒隆地产(00101.HK) -0.080 (-1.032%) 沽空 $2.82百万; 比率 20.941% 目标价下调14%至9.5元，以反映近期内地奢侈品消费放缓，维持「买入」评级。相关内容《大行》摩通降领展(00823.HK)评级至「中性」 目标价下调至38元该行续看好估值具吸引力的收租股及防守性较强的地产股，维持对领展(00823.HK) -0.180 (-0.487%) 沽空 $1.70千万; 比率 16.134% 及太古地产(01972.HK) -0.480 (-2.216%) 沽空 $27.86万; 比率 5.463% 的「买入」评级。防守性发展商方面，该行看好信和置业(00083.HK) -0.120 (-1.071%) 沽空 $1.99百万; 比率 23.865% 及长实集团(01113.HK) -0.580 (-1.235%) 沽空 $8.70百万; 比率 26.733% 。该行维持对新世界发展(00017.HK) -0.160 (-2.086%) 沽空 $1.39百万; 比率 16.684% 及港铁(00066.HK) -0.020 (-0.063%) 沽空 $3.72千万; 比率 61.869% 的「跑输大市」评级，分别关注其高杠杆及庞大资本开支。(ad/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-06-16 12:25。)