香港地产股的业绩季将於1月底展开，摩根大通发表报告指出，预计大多数公司的盈利或已见底，2026财年有望反弹。新世界发展(00017.HK) -0.750 (-6.906%) 沽空 $5.37千万; 比率 18.508% 因最令人担忧的风险已全面反映，该行将其评级由「减持」上调至「中性」，即将公布的业绩料有小幅改善。摩通预计，2025财年地产股盈利平均按年下跌7%。其中，太古地产(01972.HK) -0.540 (-2.000%) 沽空 $2.57千万; 比率 25.391% 受资产处置收益带动，预计盈利增长17%，表现最佳；新鸿基地产(00016.HK) -1.000 (-0.685%) 沽空 $5.49亿; 比率 41.765% 及长江实业(1113.HK)预计录得低个位数增长。相对而言，恒基地产(00012.HK) -0.600 (-1.693%) 沽空 $2.36亿; 比率 48.867% 因缺乏农地收回及资产处置，盈利或跌逾30%；而新世界发展仍可能录得亏损，但亏损幅度料收窄。相关内容《大行》高盛升新地(00016.HK)目标价至164元 上半财年业绩符预期股息方面，香港置地、太古地产、恒隆地产及信和置业(00083.HK) -0.240 (-1.878%) 沽空 $1.72千万; 比率 9.230% 的派息稳定性最高，而恒基地产因派息比率或超100%，存在削减风险。摩通指出，香港零售及办公室租金收入受负增长影响，短期压力犹存，但内地零售表现正面。地产股首选恒隆地产、太古地产及信和置业为股。摩通对地产股投资评级及目标价表列如下：相关内容《大行》大摩：新地(00016.HK)中期息胜预期 惟2.8%隐含股息率欠吸引力股份 | 投资评级 | 目标价(港元)新鸿基地产(00016.HK) -1.000 (-0.685%) 沽空 $5.49亿; 比率 41.765% | 中性 | 92元 → 109元恒基地产(00012.HK) -0.600 (-1.693%) 沽空 $2.36亿; 比率 48.867% | 增持 | 31元 → 33元长实集团(01113.HK) -1.060 (-2.129%) 沽空 $1.43亿; 比率 44.757% | 中性 | 36元 → 41元信和置业(00083.HK) -0.240 (-1.878%) 沽空 $1.72千万; 比率 9.230% | 增持 | 11元 → 12.5元新世界发展(00017.HK) -0.750 (-6.906%) 沽空 $5.37千万; 比率 18.508% | 减持 → 中性 | 4.3元 → 9.5元太古地产(01972.HK) -0.540 (-2.000%) 沽空 $2.57千万; 比率 25.391% | 增持 | 24元 → 27元九龙仓置业(01997.HK) -0.480 (-1.661%) 沽空 $2.62千万; 比率 35.217% | 增持 | 27.5元恒隆地产(00101.HK) -0.430 (-4.187%) 沽空 $1.92千万; 比率 19.421% | 增持 | 10元 → 11.5元领展房产基金(00823.HK) -0.820 (-2.116%) 沽空 $1.46亿; 比率 25.580% | 中性 | 38元 → 36元(ec/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-03-02 16:25。)相关内容《大行》花旗升长实(01113.HK)评级至「买入」 目标价上调至54.55元