<汇港通讯> 瑞银发报告指,予领展房产基金(00823)目标价42港元以及「买入」评级。
领展宣布，将位於新加坡的零售商场Swing By @ Thomson Plaza出售给Jack Investment和Pangaea Development，总对价为2.5亿新加坡元。该出售预计将於2026年第二季完成。领展於2022年12月以1.725亿新加坡元的价格收购该零售商场。
该行认为，由於出售价格较其帐面价值（截至2025年3月为2亿新加坡元）高出25%，因此领展股价应会对此交易做出积极反应。该商场2025财年的年度净转嫁收入为930万新加坡元，这意味著3.7%的退出净收益率，远低於4.6%的账面资本化率和领展2026财年6.7%预期股息率。尽管此交易仅使市值提升约1%，但这标志著自2018年12月以来的首次资产出售，该行认为这体现了管理层致力於提升股东回报的决心。
展望未来，该行预期管理阶层将继续实现资产价值最大化，并寻求出售非核心资产的机会。鉴於该股目前的市账率为0.62倍，股息率为6.7%，该行相信任何股份回购都将成为股价上涨的另一个好因素。(JJ)
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