美银证券发表报告指出，内地新的境外投资指引虽然并非直接针对房地产，但可能增加资金出境的难度与延迟，或会收紧香港市场流动性并抑制买家价格预期，尤其影响大额物业成交。报告预期，今年余下时间楼价升幅将会放缓，维持全年楼价升约10%的预测，但认为楼价升15%或更进取的预期不太可能实现。因应上述不确定性，该行下调三只香港地产股的目标价。新地(00016.HK) +1.800 (+1.563%) 沽空 $2.33亿; 比率 36.184% 目标价下调6%至136元，以反映高端住宅需求不明朗，新目标价基於较资产净值折让40%估算，维持「中性」评级。九龙仓集团(00004.HK) -0.280 (-1.424%) 沽空 $2.86百万; 比率 8.262% 目标价下调9%至26元，同样忧虑高端住宅需求放缓，维持「中性」评级。恒隆地产(00101.HK) +0.110 (+1.445%) 沽空 $5.28百万; 比率 10.817% 目标价下调14%至9.5元，以反映近期内地奢侈品消费放缓，维持「买入」评级。相关内容《大行》大华继显维持新地(00016.HK)「持有」评级 上调2026财年盈测该行续看好估值具吸引力的收租股及防守性较强的地产股，维持对领展(00823.HK) +0.260 (+0.714%) 沽空 $6.14千万; 比率 21.655% 及太古地产(01972.HK) +0.260 (+1.214%) 沽空 $7.08百万; 比率 8.329% 的「买入」评级。防守性发展商方面，该行看好信和置业(00083.HK) +0.180 (+1.619%) 沽空 $2.53千万; 比率 30.862% 及长实集团(01113.HK) +0.740 (+1.625%) 沽空 $3.75千万; 比率 28.017% 。该行维持对新世界发展(00017.HK) +0.130 (+1.743%) 沽空 $6.78百万; 比率 19.357% 及港铁(00066.HK) +0.580 (+1.863%) 沽空 $6.58千万; 比率 36.718% 的「跑输大市」评级，分别关注其高杠杆及庞大资本开支。(ad/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-06-12 16:25。)