<汇港通讯> 高力香港估价及谘询服务部高级董事林天智，回应沙岭数据园区将发展为高端数据中心用地招标结果，指按政府公布，「沙岭约11万平方米创科相关用地共收到一份标书，并已以50年期批予润泽智算科技集团股份有限公司，用作发展先进的数据中心和相关产业的数据园区。是次招标采用『双信封制』，非价格与价格因素评分比重约为七比三，并要求投标者具备营运高端数据设施的相关经验。中标者承诺於约42个月内开始营运，首三年投资额约238亿港元，并於2032年前提供大规模算力设施，属北部都会区内的重要数据中心项目之一。
本次招标成功，体现特区政府在推动北部都会区产业发展上，展现了极高的行政效率与「产业导向」的改革思维。创新科技及工业局与数字政策办公室在过去两年内，通过主动招商、两次徵求业界意见，针对土地面积及边界限制等诉求作出优化，甚至突破常规，在短时间内重启城规改划程序。
有别於住宅商业地皮，沙岭属大型产业专项，技术要求高。投标者须具高端数据中心实绩、承担巨额前期资本开支，以及在指定时间内落成并投入营运的责任，因此合资格并愿意参与的潜在投标者本身相对较少，投标数量未必适合直接与传统卖地项目比较。
双信封制下，非价格因素占比70%，价格仅30%，巿场本身预计地价会较传统卖地模式为低。中标价5.81亿元反映政府有意以产业导向作优先考虑。以总楼面面积269万平方呎计，每平方呎楼面地价约216元，远低於中移动2020年火炭数据中心地每呎5967元及新意网(01686)2018年将军澳地每呎4500元。同时投资额达238亿，亦显示中标者对香港北部都会区中长期发展充满信心。
就时间表和容量而言，中标者比政府预期更进取，要在约三年半内开始营运。以容量和算力计属香港里程碑（预期供应及总量最大）的大规模高端数据中心投入商业运作，对设计、建造、机电安装及测试构成挑战。电力供应关键，中标者须及早与供应商协调容量、接驳及时间表，落成时间存不确定性。从产业角度，确保供电基建到位并按计划分阶段落实，将是关键。
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(SY)
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