美国联储局凌晨宣布2026年第三次议息结果，维持联邦基金利率於3.5厘至3.75厘不变，符合市场预期。具指标性的汇丰银行宣布维持最优惠利率於5%不变，预料其他银行将陆续跟随。
中原按揭董事总经理王美凤指出，美伊战事拖延未缓解，油价上涨及供应受阻之情况延续，令美国通胀压力或将再次逐步浮现，战事发展令市场出现不确定性；尽管美国联储局主席鲍威尔任期快将於今年5月中届满，但倘若美国通胀压力重新上升而经济与就业市场仍然维持韧性，预期美国仍会在年内第二及第三季维持息率不变以便观察形势。
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由於美国自2024年9月起已开展减息周期，减息幅度累计已达1.75厘，现时美息与预期之长期利率中位数已拉近，减息步伐有条件放慢，目前中东局势对不同经济领域的外溢影响令息率政策的观望时间延长，美国未来息率政策将取决於经济就业及通胀数据的最新变化。目前美国息率仍高於长期中性水平，相信美息周期仍未转向，未来仍有下调空间，预期今年美息或可再下调一次。
中原按揭董事总经理王美凤表示，本港这次减息周期自2024年9月开始，银行加快减息令最优惠利率P於去年10月底已返回加息前最低水平，预期今年本港最优惠利率P维持现有处於最低水平。
至於银行同业拆息HIBOR，美国於去年12月进一步减息后，港元拆息续回落，与楼按相关的1个月拆息由去年10月平均为3.5%降至今年3月份为2.16%，最近约於2.4%徘徊，预期1个月拆息仍主要处於2厘多水平，本港H按息仍会维持於封顶水平3.25%一段时间。
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王美凤指出，拆息回落反映银行资金成本下降，加上楼市向好增加银行放贷信心，当中客源多元化亦有利银行吸纳不同目标客源；而资金成本下降为银行扩大按揭优惠提供条件，造就最近银行具空间增加按揭回赠优惠。
而3月份接连有大型银行推出低息定按计划，目前共三家大型银行提供低息定按，有关定息率2.73%较主流H按息3.25%低半厘，基於今年美国减息步伐放缓，H按息仍会维持现时3.25%水平一段时间，料定按计划吸引力增加。(ha/da)
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