花旗发表研报指，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决於租金收益率和资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或会趋於平稳(中原地产租金指数於2025年11至12月较10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能带来供应问题。相关内容《蓝筹》新地(00016.HK)半年基础溢利升16.7%至122.13亿元 中期息增至98仙花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产(00016.HK) -1.000 (-0.685%) 沽空 $5.49亿; 比率 41.765% 、香港置地、恒隆地产(00101.HK) -0.430 (-4.187%) 沽空 $1.92千万; 比率 19.421% 和太古地产(01972.HK) -0.540 (-2.000%) 沽空 $2.57千万; 比率 25.391% 。市场对信和置业(00083.HK) -0.240 (-1.878%) 沽空 $1.72千万; 比率 9.230% 、恒基地产(00012.HK) -0.600 (-1.693%) 沽空 $2.36亿; 比率 48.867% 和希慎兴业(00014.HK) -1.020 (-4.675%) 沽空 $3.31千万; 比率 28.046% 看法存在分歧；减持标的有领展房产基金(00823.HK) -0.820 (-2.116%) 沽空 $1.46亿; 比率 25.580% 、九龙仓置业(01997.HK) -0.480 (-1.661%) 沽空 $2.62千万; 比率 35.217% 和新世界发展(00017.HK) -0.750 (-6.906%) 沽空 $5.37千万; 比率 18.508% (NDVLY.US) 。相关内容《大行》花旗料新世界(00017.HK)持续减债 升级至「中性」目标价上调至11.32元讨论较少的有长实集团(01113.HK) -1.060 (-2.129%) 沽空 $1.43亿; 比率 44.757% 、嘉里建设(00683.HK) -0.440 (-1.745%) 沽空 $1.75千万; 比率 38.353% 、富豪产业信托(01881.HK) -0.005 (-1.333%) 、冠君产业信托(02778.HK) -0.150 (-5.357%) 沽空 $4.20百万; 比率 36.509% 、九龙仓集团(00004.HK) -0.560 (-2.162%) 沽空 $2.62千万; 比率 46.367% 。有关具体评级及目标价，详见另表。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-03-02 16:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)