汇丰研究发表研报指,香港第三季商业物业租金仍然受压,但跌幅进一步收窄,当中,中环区写字楼改善情况更为明显,预期虽然市场短期内会有新供应推出,不过需求好转相信可提供一定支持,金融活动集中的核心商业区未来12个月租金跌幅将收窄,在一众股份中较看好太古地产(01972.HK) -0.440 (-2.031%) 沽空 $1.61百万; 比率 2.734% ,评级为「买入」,目标价23.9元,另亦看好香港置地。
该行指出,香港办公室市场空置率较多个主要国际城市为高,预期租金收入持续受压,未来12至18个月将出现新供应高峰,包括新地(00016.HK) -2.700 (-2.258%) 沽空 $2.88亿; 比率 49.729% 西九龙新商业项目及希慎(00014.HK) -0.170 (-0.984%) 沽空 $3.44百万; 比率 12.480% 铜锣湾利园八期等。汇丰研究预期,机构及企业或可趁租金仍处於较低水平时扩张业务或升级办公室,市场消息指阿里(09988.HK) -2.300 (-2.104%) 沽空 $8.36亿; 比率 11.269% (BABA.US) 正洽购铜锣湾一号13层办公室,可能成为今年最大交易。
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汇丰研究对冠君产业信托(02778.HK) -0.090 (-3.782%) 沽空 $44.26万; 比率 12.242% 维持审慎看法,评级「减持」,目标价1.71元,预料其基金单位分派或持续受压。(gc/w)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-06-16 16:25。) (美股为即时串流报价; OTC市场股票除外,资料延迟最少15分钟。)
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