摩根大通发表研究报告指,香港最近录得过去数年来最大宗写字楼销售,文华东方酒店刚以72亿元出售港岛壹号中心最高13层楼面予阿里-W(09988.HK) -1.800 (-1.647%) 沽空 $4.52亿; 比率 12.769% 及蚂蚁集团。该行假设物业的每月租金为每平方尺65元,估算其资本化率为3.3%,这与湾仔或铜锣湾一带的平均资本化率相近。
摩通相信,这笔大型交易有助於稳定香港写字楼的资本化率,并在一定程度上降低商业地产风险。不过,摩通表示,这宗交易将影响九龙仓置业(01997.HK) -0.280 (-1.244%) 沽空 $4.92百万; 比率 33.536% ,因为阿里位於时代广场的租约,将在2028年到期,届时该公司很大可能将会搬出。
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摩通又相信,更多来自内地的领先企业或有兴趣购买香港的写字楼物业,作为他们的区域或非内地总部。该行认为,香港的办公资本化率得以稳定,将利好香港置地和太古地产(01972.HK) -0.400 (-1.847%) 沽空 $27.86万; 比率 5.463% 这两个主要经营写字楼租赁的发展商。(sl/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-06-16 12:25。)
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