花旗发表研究报告指，基於中国房地产市场疲弱，销售前景充满挑战且均价下调，加上房地产相关服务过剩和宏观不利因素，下调多个物管股的目标价。
该行预期中国3月房地产行业表现将出现波动，因为虽然政策放松，但销售持续疲软；预计今年指引可能偏软；面对交付挑战；清盘申请及因延发财报而停牌的可能性等。整体而言，该行更偏好拥有强劲现金流和市场份额增长、并拥有优质土地储备支持的公司。该行考虑到今年的指引可能会较保守及新楼销售仍然疲弱，在股票选择上对内房仍然保持谨慎。
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花旗对物业管理股评级和目标价表列如下：
股份| 目标价(港元)
贝壳－Ｗ(02423.HK) -1.560 (-3.250%) 沽空 $7.31千万; 比率 51.095% | 买入 | 70.2元 → 54.8元
中海物业(02669.HK) -0.090 (-1.848%) 沽空 $1.57百万; 比率 6.714% | 买入 | 11.24元 → 8.8元
华润万象生活(01209.HK) -0.720 (-1.727%) 沽空 $2.21千万; 比率 27.729% | 买入 | 53元 → 33元
碧桂园服务(06098.HK) -0.110 (-1.760%) 沽空 $1.45百万; 比率 8.753% | 买入 | 11.5元 → 7.7元
绿城管理控股(09979.HK) -0.060 (-1.993%) 沽空 $46.30万; 比率 10.811% | 买入 | 10.1元 → 7.3元
绿城服务(02869.HK) -0.080 (-1.735%) 沽空 $12.84万; 比率 4.831% | 买入 | 5.6元 → 3.8元
龙湖集团(00960.HK) -0.230 (-2.164%) 沽空 $2.51千万; 比率 20.777% | 买入 | 18元 → 12.1元
万物云(02602.HK) -0.220 (-0.968%) 沽空 $1.51百万; 比率 19.864% | 买入 | 41.3元 → 23元
保利物业(06049.HK) -0.700 (-2.041%) 沽空 $31.41万; 比率 3.390% | 买入 | 60.8元 → 38.8元
新城悦服务(01755.HK) 0.000 (0.000%) | 买入 | 5.8元 → 3.5元
(sl/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-10-17 12:25。)
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