瑞银发表研究报告，指早前该行地产团队将长实集团(01113.HK) +0.500 (+1.359%) 沽空 $5.72千万; 比率 34.903% 投资评级由「中性」上调至「买入」，指其属该行所覆盖地产股中最被低估。该行并将长实和恒生银行(00011.HK) +0.800 (+0.530%) 沽空 $4.05千万; 比率 9.934% 从其最看淡名单中剔除。该行预计，长实潜在的价值释放正面催化剂包括对处於困境的香港商业地产(CRE)资产进行潜在的增值收购、香港酒店盈利能力持续改善、由於非本地学生入学人数的结构性增长趋势，带动将酒店转换为学生宿舍的潜在机会、英国铁路资产处置、美联储减息後更高的外汇转换收益。另一方面，汇控(00005.HK) +1.400 (+1.374%) 沽空 $4.37亿; 比率 25.848% 提出私有化恒生银行，出价相当於上半年市账率达1.8倍，估值溢价达三成。相关内容《大行》瑞银：恒地(00012.HK)获纳入富时子类指数 股价或因被动基金流入而温和上涨该行表示，由於本港商业地产敞口拨备开支增加，以及潜在减息周期所带来的净息差收缩风险仍然存在，因此对港银持「中性」立场，但对香港发展商持「增持」立场。瑞银最新最看好公司包括恒地(00012.HK) -0.160 (-0.583%) 沽空 $2.69千万; 比率 27.464% 、新地(00016.HK) -0.100 (-0.105%) 沽空 $1.14亿; 比率 29.491% 、领展(00823.HK) +0.440 (+1.090%) 沽空 $6.23千万; 比率 17.979% 、永利澳门(01128.HK) +0.220 (+3.554%) 沽空 $1.13千万; 比率 11.258% 、银娱(00027.HK) +1.360 (+3.822%) 沽空 $2.10亿; 比率 34.035% 及国泰(00293.HK) +0.230 (+2.184%) 沽空 $1.27千万; 比率 10.135% ，评级均为「买入」；最看淡港铁(00066.HK) +0.320 (+1.202%) 沽空 $5.87千万; 比率 29.779% ，评级「沽售」。(sl/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-10-15 16:25。)