中原表示，政府去年全面撤辣距今近1周年，即使有大批内地客来港买楼，「普通话客」斥逾1,200亿元入市，创历史新高，但对撑起本港楼价未起作用。全港逾120万伙私人住宅物业的总市值，撤辣後再跌近4,800亿元，相当於每名业主身家贬值约47万元。
去年2月28日公布的《财政预算案》宣布即时撤销所有楼市辣招，包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，全面撤辣後，楼市气氛略为改善，去年一、二手私人住宅市场成交由首季平均每月2,873宗，升至第二季平均每月5,387宗，升幅近九成。惟撤辣後楼市反弹仅昙花一现，第三季成交量回落至平均每月3,017宗；去年10月《施政报告》再出招救市，包括放宽按揭及优化投资移民政策，第四季成交回升至4,554宗。撤辣後计，整体私宅买卖录45,773宗，按年升32.7%。
陈永杰称，撤辣近一周年，楼市仍「旺市未旺价」，成交量明显增加，但成交价却未见上升，可见撤辣力度未够。另一方面，中原楼市大数据资料显示，2021年9月全港私人住宅楼价总市值高见逾12万亿元，平均楼价达982万元。随着楼价下跌，2025年1月总值跌穿9万亿元，低见8.99万亿元，与撤辣前9.5万亿元比较，一年再跌近4,800亿元，平均楼价跌至699万元。以全港128万伙私人住宅计，相当於撤辣後平均每名业主身家减少逾47万元，与2021年高位比较，身家更缩水达283万元。
他指，撤辣後发展商积极减价去货，令二手市场继续冰封。全港二手楼流通率已连续三年低於2%，去年仅1.8%。流通率是反映楼市交投的活跃程度，流通率愈高，代表楼市越旺及「有得炒」。1997年流通率高达8%，2003年也有2.1%，意味现时楼市交投「惨过沙士」。
新盘方面，由於部分发展商担心「越迟卖个市越差」，采用「以价换量」的策略，形成2024年新盘市场非常畅旺，撤辣後录逾1.5万宗登记，按年升55%，发展商卖楼套现逾1,952亿元，按年升八成。
陈永杰表示，现时一手货尾逾2.2万伙，相信未来一两年仍是发展商「清货年」，息口走势亦会继续困扰楼市。港人对经济前景欠信心，放慢置业步伐。政府将於下周三(26日)发表新一份《财政预算案》，有望推出振兴经济措施，再为楼市带来正面刺激作用，激活物业交投量，楼价回稳，所有香港人都得益。(ha/da)
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