中原黄国强表示,青衣盈翠半岛三房套房大单位向来成交不多,主要由於业主叫价态度较强硬,去年全年只有约15宗同类成交。最近市场不明朗因素增加,楼市交投气氛较淡,部分业主态度软化,扩大议价空间,甚至以低价吸引买家入市。
该行新近促近屋苑10座高层G室成交,实用面积666平方尺,三房套房间隔,享内园景致,今年2月放盘,叫价968万元,放盘约两个月,初时议价空间不多,最近见关税战为市场带来不明朗因素,为了尽快沽货,遂扩大议价空间,最近减至868万元,经买家议价後,最终以866万元沽出,较本月一宗海景两房单位成交价868万元还要平2万元,创同类单位近一年来造价新低,折合实用尺价仅13,003元。
黄氏指出,原业主於1998年以320.8万元一手买入单位,期内未曾作出翻新,现时内栊状况较旧,加上新盘频频低价抢客,业主深知要大幅折让才有承接,所以劈价走货。而新买家为区内分支家庭,留意盈翠半岛多时。原业主持货27年,账面获利545.2万元,单位升值1.7倍。(da/u)
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