香港置业研究部董事王品弟表示，差估署今日公布私人住宅售价指数，4月报285.7点，按月升约0.4%，终止4连跌；不过，今年首四个月售价指数仍跌约1.2%；反观，私人住宅租金指数4月报193.7点，按月升约0.3%，连升5个月；今年首四个月租金指数则升约0.6%；可见年内租金持续跑赢楼价。
他指，近年租金升势强劲，各类私人住宅单位租金回报率表现亦不俗；据差估署数据显示，今年3月A类私人住宅单位租金回报率达3.7%，较去年同期3.3%增加0.4个百分点，比起两年前2.7%更上升1个百分点；反观，近期拆息大减，由本月初H按封顶3.5厘，大减现时H按息率约1.9厘(以H+1.3厘计算)，减幅达1.6厘。导致A类租金回报率明显高於最新H按息率。随着细单位普遍出现「供平过租」的情况，增加租客转租为买的诱因，有利楼市交投。
据土地注册处资料显示，本月至今(截至27日)二手住宅(包括二手私人住宅及二手公营房屋)录3,210宗注册；按照目前注册进度推算，估计5月全月录约3,800宗；监於签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，5月注册个案一般主要反映4月市况；近期按息回落，加上关税战降温，本港楼市气氛好转，料主要反映5月市况的6月二手住宅注册量将会回升至约4,000宗，届时将创七个月次高。(ha/u)
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