中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报146.47点，按周升0.64%，是反映1月10日西沙SIERRA SEA第2A期首轮价单发售213伙沽清当周的市况。港股造好，银行积极推出按揭优惠，大型新盘销情炽热等因素利好楼市，CCL连升2周共1.27%，创2024年4月底后91周(近2年)新高。随着新春旺市提早出现，二手成交量增加，市场上笋盘陆续减少，相信短期楼价升势反覆向上，CCL有望於新春前突破147点水平(即2024年撤辣后的高位)，只要再升0.53点或0.36%便达到。
自2025年5月拆息回落，楼价明显转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低於封顶息当周的135.16点低位累升8.37%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升8.58%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升7.81%，较2021年8月191.34点历史高位跌23.45%。1月28日及2月1日西沙SIERRA SEA第2B期首轮价单165伙沽清及次轮价单销售350伙，恒指创逾4年半新高，29日美国及本港银行维持利率不变，对本地二手楼价的影响将於2026年2月下旬公布的CCL才开始反映。
中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报148.05点，按周升1.04%。CCL(中小型单位)报146.78点，按周升0.91%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐升2周，分别累升1.67%及1.46%，同创2023年12月底后109周(逾2年)新高。CCL(大型单位)报144.86点，按周跌0.72%，终止2周连升，指数仍为2024年7月底后78周(近1年半)第4高。
四区楼价连续2周三升一跌，新界两区单周升幅明显。新界东CCL_Mass报159.82点，按周升2.76%，升幅为17周以来最大，连升2周共3.40%，指数创2024年4月底后91周(近2年)次高。新界西CCL_Mass报135.69点，按周升2.59%，升幅为9周以来最大，指数创2024年3月底后95周(近2年)新高。九龙CCL_Mass报146.36点，按周升0.29%，连升2周共1.03%，指数创2023年11月中后114周(逾2年)次高。港岛CCL_Mass报145.68点，按周跌0.57%，连升4周后回软，指数数仍为2024年5月中后89周(近2年)次高。
2026年计，CCL暂时累升1.64%，CCL Mass升1.98%，CCL(中小型单位)升1.85%，CCL(大型单位)升0.53%，港岛升3.94%，九龙升1.13%，新界东升0.76%，新界西升2.23%。(ha/a)
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