受发展商贴市价清货影响，最新易发楼价指数报113.36点，按周微跌0.1%。四大分区指数两升两跌，反映复苏步伐不一，走势续由一手供应主导。
分区方面，港岛区及新界东双双录得升幅。港岛区因缺乏全新焦点盘，仅靠滶晨II及UPPER CENTRAL货尾支撑，二手业主议价能力转强。新界东则受惠於大型新盘SIERRA SEA销情炽热，2A期两轮销售迅速沽清，发展商随即加价加推并以2B期接力，强劲承接力令同区二手业主信心大增，纷纷调高叫价。
反观九龙区及新界西，受累於柏景峰、TheHenley系列、柏珑系列等多个货尾盘贴市价截击，二手业主为求突围唯有扩大议价空间，导致两区楼价受压。展望后市，预计发展商将维持积极定价，短期楼价料於110至116点之间反覆上落。
租务市场方面，受季节因素影响，最新易发租金指数报116.5点，按周跌0.37%，连跌两周，四区租金呈三跌一升。分析指，1月份属传统租赁淡季，导致新界西、九龙及港岛区租金回调。然而，目前租金水平距离2019年8月的历史高位118.54点仅差1.72%，整体走势在高位徘徊。
市场预期，历新新年后将踏入租赁旺季，配合政府推广「留学香港」品牌及各项专才计划引入新人口，实质居住需求将推动租金挑战历史高位。(ss/u)
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