美联集团行政总裁(住宅)马泰阳指出，美国联储局最新议息结果一如市场预期维持利率不变。本港方面，由於最优惠利率(P)早已回落至上一轮加息周期前水平，今次议息结果相信未会影响本港楼市。事实上，踏入2026年，美息维持不变，加上2月底中东地缘政治局势升温，外围不明朗因素一度增加，惟本港楼市未见受压，整体表现仍然稳健，当中以一手市场表现尤为突出，反映市场刚性需求持续释放。
自2月底中东局势升温后，3月及4月一手私人住宅成交量甚至连续两个月突破2,000宗水平，表现相当理想。美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，在过去两个月(3月1日至4月29日)一手私宅合共录得4,585宗成交，涉及金额约528.6亿元。相比起今年首两个月的3,820宗及约431.6亿元分别上升约20%及约22.5%，显示即使息率维持利率不变，以及外围局势波动之下，本港楼市购买力不但未有减弱，反而持续释放，带动一手成交量额齐升。
马泰阳补充，预期新盘市场旺势未减，5月份一手成交量有望持续突破2,000宗，料将连续3个月录得逾2,000宗水平。对上一次出现此情况，已追溯至2019年3月至5月，即为近7年来最长纪录。
楼价方面，马泰阳续称，今年楼价升势持续，「美联楼价指数」於4月27日报144.02点，创约两年半新高，年内累升6.91%，已明显高於去年全年约5.14%的升幅。即使中东局势仍存阴霾，楼价仍能保持上行动力，反映「砖头」优势及吸引力。
虽然中东局势近期略见缓和，但整体仍存变数，一旦情况再度恶化，或对市场气氛带来影响；同时，美国利率走势未明，亦为后市增添不确定性。然而，在经济逐步改善、租金持续上升，以及供应及货尾减少等多项因素支持下，若外围局势未有明显转差，预料楼价升势可望延续，预期全年楼价将上升约10%至15%。(sl/da)
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