美國聯儲局凌晨宣布2026年第三次議息結果，維持聯邦基金利率於3.5厘至3.75厘不變，符合市場預期。具指標性的滙豐銀行宣布維持最優惠利率於5%不變，預料其他銀行將陸續跟隨。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，美伊戰事拖延未緩解，油價上漲及供應受阻之情況延續，令美國通脹壓力或將再次逐步浮現，戰事發展令市場出現不確定性；儘管美國聯儲局主席鮑威爾任期快將於今年5月中屆滿，但倘若美國通脹壓力重新上升而經濟與就業市場仍然維持韌性，預期美國仍會在年內第二及第三季維持息率不變以便觀察形勢。
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由於美國自2024年9月起已開展減息周期，減息幅度累計已達1.75厘，現時美息與預期之長期利率中位數已拉近，減息步伐有條件放慢，目前中東局勢對不同經濟領域的外溢影響令息率政策的觀望時間延長，美國未來息率政策將取決於經濟就業及通脹數據的最新變化。目前美國息率仍高於長期中性水平，相信美息周期仍未轉向，未來仍有下調空間，預期今年美息或可再下調一次。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，本港這次減息周期自2024年9月開始，銀行加快減息令最優惠利率P於去年10月底已返回加息前最低水平，預期今年本港最優惠利率P維持現有處於最低水平。
至於銀行同業拆息HIBOR，美國於去年12月進一步減息後，港元拆息續回落，與樓按相關的1個月拆息由去年10月平均為3.5%降至今年3月份為2.16%，最近約於2.4%徘徊，預期1個月拆息仍主要處於2厘多水平，本港H按息仍會維持於封頂水平3.25%一段時間。
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王美鳳指出，拆息回落反映銀行資金成本下降，加上樓市向好增加銀行放貸信心，當中客源多元化亦有利銀行吸納不同目標客源；而資金成本下降為銀行擴大按揭優惠提供條件，造就最近銀行具空間增加按揭回贈優惠。
而3月份接連有大型銀行推出低息定按計劃，目前共三家大型銀行提供低息定按，有關定息率2.73%較主流H按息3.25%低半厘，基於今年美國減息步伐放緩，H按息仍會維持現時3.25%水平一段時間，料定按計劃吸引力增加。(ha/da)
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