香港地產股的業績季將於1月底展開，摩根大通發表報告指出，預計大多數公司的盈利或已見底，2026財年有望反彈。新世界發展(00017.HK) -0.750 (-6.906%) 沽空 $5.37千萬; 比率 18.508% 因最令人擔憂的風險已全面反映，該行將其評級由「減持」上調至「中性」，即將公佈的業績料有小幅改善。摩通預計，2025財年地產股盈利平均按年下跌7%。其中，太古地產(01972.HK) -0.540 (-2.000%) 沽空 $2.57千萬; 比率 25.391% 受資產處置收益帶動，預計盈利增長17%，表現最佳；新鴻基地產(00016.HK) -1.000 (-0.685%) 沽空 $5.49億; 比率 41.765% 及長江實業(1113.HK)預計錄得低個位數增長。相對而言，恆基地產(00012.HK) -0.600 (-1.693%) 沽空 $2.36億; 比率 48.867% 因缺乏農地收回及資產處置，盈利或跌逾30%；而新世界發展仍可能錄得虧損，但虧損幅度料收窄。相關內容《大行》大摩：豪宅印花稅上調不利九龍倉集團(00004.HK)等公司 料今年樓價升10%股息方面，香港置地、太古地產、恒隆地產及信和置業(00083.HK) -0.240 (-1.878%) 沽空 $1.72千萬; 比率 9.230% 的派息穩定性最高，而恆基地產因派息比率或超100%，存在削減風險。摩通指出，香港零售及辦公室租金收入受負增長影響，短期壓力猶存，但內地零售表現正面。地產股首選恒隆地產、太古地產及信和置業為股。摩通對地產股投資評級及目標價表列如下：相關內容《大行》高盛升新地(00016.HK)目標價至164元 上半財年業績符預期股份 | 投資評級 | 目標價(港元)新鴻基地產(00016.HK) -1.000 (-0.685%) 沽空 $5.49億; 比率 41.765% | 中性 | 92元 → 109元恆基地產(00012.HK) -0.600 (-1.693%) 沽空 $2.36億; 比率 48.867% | 增持 | 31元 → 33元長實集團(01113.HK) -1.060 (-2.129%) 沽空 $1.43億; 比率 44.757% | 中性 | 36元 → 41元信和置業(00083.HK) -0.240 (-1.878%) 沽空 $1.72千萬; 比率 9.230% | 增持 | 11元 → 12.5元新世界發展(00017.HK) -0.750 (-6.906%) 沽空 $5.37千萬; 比率 18.508% | 減持 → 中性 | 4.3元 → 9.5元太古地產(01972.HK) -0.540 (-2.000%) 沽空 $2.57千萬; 比率 25.391% | 增持 | 24元 → 27元九龍倉置業(01997.HK) -0.480 (-1.661%) 沽空 $2.62千萬; 比率 35.217% | 增持 | 27.5元恒隆地產(00101.HK) -0.430 (-4.187%) 沽空 $1.92千萬; 比率 19.421% | 增持 | 10元 → 11.5元領展房產基金(00823.HK) -0.820 (-2.116%) 沽空 $1.46億; 比率 25.580% | 中性 | 38元 → 36元(ec/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-03-02 16:25。)相關內容《業績》新世界(00017.HK)中期虧損收窄至37.3億元不派息 核心經營溢利跌17.7%