瑞銀發表研報，預測2024年內地房地產發展商盈利按年下跌27%，跌幅較2024年上半年的22%加劇，主要受到內地樓價於去年第三季下跌拖累。具體而言，該行預測去年盈利跌幅最小為建發國際(01908.HK) +0.240 (+1.538%) 沽空 $1.37千萬; 比率 20.101% ，料按年跌2%，其次為華潤置地(01109.HK) -0.700 (-2.627%) 沽空 $8.18千萬; 比率 14.573% 、綠城中國(03900.HK) -0.380 (-3.069%) 沽空 $9.47百萬; 比率 2.507% 、越秀地產(00123.HK) -0.200 (-3.559%) 沽空 $3.01千萬; 比率 21.204% 、中國海外(00688.HK) -0.420 (-2.774%) 沽空 $1.45億; 比率 25.601% 及龍湖(00960.HK) -0.060 (-0.549%) 沽空 $6.41千萬; 比率 17.550% ，盈利跌幅預測分別為8%、18%、23%、29%及38%。因物業價格下跌，瑞銀預期大部分內房去年下半年要計提更多減值。考慮到去年12月中旬起地產銷售放緩，政策影響減弱，加上業績期(今年3月)之前盈利或被降級，目前瑞銀對房企及物管商維持審慎看法，預測2025年樓價將再下跌10%，因此內房入賬利潤或仍未見底，相應將華潤置地2024至2026年盈利預測下調7%至20%，中海外及龍湖盈測分別下調5%至15%及23%至32%。相關內容《大行》摩通：如設立全國平台售存量商品房可加快去庫存 行業首選潤地(01109.HK)中海外(00688.HK)華潤萬象(01209.HK)保利物業(06049.HK)物管及服務商方面，瑞銀估計2024年平均盈利增長將從上半年的16%收窄至全年的11%，預測貝殼(02423.HK) -1.050 (-1.628%) 沽空 $4.42億; 比率 26.109% 去年盈利將下跌21%，而綠城管理(09979.HK) +0.020 (+0.627%) 沽空 $1.19千萬; 比率 30.268% 2024年盈利則預測下跌13%。一眾物管股中，瑞鋃預期華潤萬象生活(01209.HK) -0.750 (-2.152%) 沽空 $5.32千萬; 比率 26.873% 表現會最好，去年盈利將按年增長17%，其次為綠城服務(02869.HK) -0.100 (-2.415%) 沽空 $1.24百萬; 比率 5.861% 增長12%，之後是中海物業(02669.HK) -0.180 (-3.364%) 沽空 $3.20百萬; 比率 4.572% 和保利物業(06049.HK) -0.100 (-0.313%) 沽空 $5.55百萬; 比率 22.615% 。瑞銀將華潤置地目標價下調至37元，貝殼目標價下調至58.9元，龍湖目標價亦從11元降至10.3元，維持中國海外目標價為12.5元。最新投資評級及目標價詳見另表。(gc/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-03-10 16:25。)