物業顧問高力發表報告指，2025年第三季香港甲級寫字樓市場錄得淨吸納量達正43萬平方呎，反映租賃需求持續回暖。當中以中環/金鐘區表現最為突出，淨吸納量達正19萬平方呎，為過去十年第二高季度紀錄。儘管租賃活動改善，整體空置率仍上升至17.2%，主要受新供應影響，包括One Causeway Bay落成後所新增之44萬平方呎樓面。租金按季下跌1.1%，相比第一季的3%及第二季的1.8%，本季租金跌幅有所緩和，中環/金鐘區租金有穩定跡象，而港島東區則持續下調。
高力香港企業客戶服務主管顏慧萍預計，至2025年底，空置率將升至約19%，雖然市場吸納持續改善，但新項目的落成量仍高於新增租賃需求，導致整體空置水平上升。縱使租賃活動有所改善，但市場仍面對供需失衡問題。業主正積極採取更具彈性的租賃策略以提升競爭力，預計全年甲級寫字樓租金將下跌約7%。
第三季零售租賃活動呈現穩定跡象，零售銷售連續四個月錄得按年增長。核心區一線街舖租金按季上升1.2%，以尖沙咀(+1.7%)及中環(+1.3%)升幅最為顯著，反映核心區市場氣氛改善。租賃需求主要來自本地品牌擴張、新進國際品牌及餐飲業，當中韓國餐廳成為新興增長板塊。
季內香港投資市場顯著回暖，成交宗數激增至30宗，為自2022年中以來最高季度紀錄。受惠於股市上升帶來的財富效應及市場對進一步減息的預期，總成交金額按季上升2.5%，達90億元。蝕讓及銀主盤買賣佔本季成交金額的37%，反映市場持續重估資產價值。(ha/j)
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